sud ouest def

Un bâtiment sobre pour un lieu de vie tertiaire

Bureaux et restauration d’entreprise, Chavanod (74)

Projet mené par le Grand Annecy, l’éco-parc ALTAIS accueille près de 120 entreprises et 2000 emplois, dans un bassin rapproché en comptant au global 5000. Installé sur 58 hectares dont 39 cessibles, ce programme initié en 1999 est pensé dès l’origine comme un parc paysagé et environnemental de haute qualité. C’est dans ce contexte qualitatif que vient s’inscrire le programme mixte bureaux/restaurant d’entreprise, en complément de la pépinière d’entreprises Galiléo et de la crèche inter-entreprise.

A l’image du parc, des volontés initiales en termes de conception et de qualité, d’image et de bien-être, le projet inscrit la sobriété, la simplicité, le confort et la performance. Notre proposition développe un bâtiment minéral clair, à la fois compact et étiré, au plus proche du terrain naturel. Le choix d’intégrer dans un seul volume bâti les deux programmes permet une force d’expression à l’échelle du site : un jeu de glissement entre les différents niveaux en fonction des usages donne une dynamique et une expressivité architecturale reconnaissable. En rez-de-chaussée, une grande terrasse abritée prolonge l’espace de restauration intérieure au sud. La dilatation de la hauteur de rez offre un espace aéré, convivial, et différencié spatialement des espaces de bureaux. Aux étages supérieurs, deux terrasses en pignon sont dédiées aux espaces de travail. De longues baies horizontales viennent conforter le jeu de mouvement entre les niveaux, et offrent un éclairement naturel maximal. Tramées sur 1,35 et d’une largeur de 20m, le bâtiment offre une grande modularité, pensées dès l’amont avec les éléments techniques fluides.

Au niveau des espaces extérieurs, l’aménagement paysagé donne le La de la qualité globale. Avec de nombreuses plantations, des revêtements de sol imperméables pour récupérer les eaux et gérer l’étiage de la zone humide en contrebas, les zones de stationnement forment un continuum avec les espaces publics du parc. Un local vélos de près de 70 m2 est mis à disposition. Dans une démarche environnementale globale, l’équipe promoteur/exploitant développe le bâtiment au niveau passif, et la restauration d’entreprise entièrement en filière biologique.

Lieu

Chavanod (74)

Catégorie

Tertiaire

Nom

Bureau et restauration d’entreprise

Maitre d’ouvrage

Ferrier Associés

Date

2021

Programme

Construction d’un immeuble de bureaux et de son restaurant d’entreprises

Superficie

Couts

Équipe

Missions

Crédits

Empreinte virtuelle

DONNÉES TECHNIQUES et ENVIRONNEMENTALES

Bâtiment Passif, démarche Passivhaus

Implantation en masse permettant l’optimisation de l’enveloppe thermique et la ventilation naturelle via les façades / Végétalisation de la parcelle et traitement de l’eau par imperméabilisation des stationnements pour récupérer les eaux et gérer l’étiage de la zone humide / Local vélos de 70 m2 / Structure béton préfabriqué avec surisolation et inertie thermique / Menuiseries triple vitrage alu sur les bureaux, double vitrage argon au sud / Protections solaires des fenêtres par Stores extérieurs / Chauffage et froid par PAC géothermie eau/eau sur panneaux rayonnant / Ventilation mécanique double-flux avec récupération de chaleur / Eclairement naturel flj 2,5% / Optimisation éclairage par tube T5 à ballast électronique / Enr 610m2 de pv / Étanchéité à l’air n50<0,6 / Suivi après livraison / Maquette BIM avec intégration à la GTB, système LEAN/BIM pour une optimisation du chantier (85% des déchets valorisés sur site, 97% après traitement…)

Une conception de qualité,image et de bien-être, le projet inscrit la sobriété, la simplicité, le confort et la performance

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